Después de tres años, por fin ha llegado el momento. Se ha firmado el contrato de la nueva propiedad y se ha realizado la inscripción en el registro de la propiedad. Ha sido un camino largo y pedregoso, pero ahora nos alegramos aún más de que la reforestación de la Finca Alicia pronto proporcione al oso hormiguero nuevas rutas de senderismo.
Nuestro Presidente, Michael Ott, explica los retos a los que nos hemos enfrentado durante este tiempo:
El proyecto de “adquisición de tierras” comenzó en 2014, cuando nos planteamos iniciar otro proyecto de reforestación. Marcus Eichenlaub, que había realizado investigaciones en Monte Alto en el pasado para su tesis, viajó a Costa Rica en diciembre de 2014 – enero de 2015 y visitó propiedades potenciales en la Fundación Monte Alto.
Inicialmente, se identificaron tres zonas de interés: Finca Eliza (49 ha), Finca Pineda (más de 50 ha) y Finca del Suizo (4 ha). La Finca del Suizo quedó descartada debido a su pequeño tamaño.
Por eso, la Finca Pineda, que nuestro socio local nos recomendó como una incorporación importante, nos pareció muy interesante al principio. Desgraciadamente, los Pinedas no querían vender, así que en enero de 2015 acordamos inicialmente de forma interna la Finca Eliza.
Tras nuevas conversaciones y planificación con Miguel Méndez, de la Fundación Monte Alto, a principios de mayo de 2015 enviamos una carta de intenciones a los vendedores para adquirir Finca Eliza, situada al oeste de la propiedad que ahora hemos adquirido. El plan era comprar Finca Eliza en varios plazos de 10 hectáreas cada uno, a un precio de 5.000 USD/ha, es decir, 240.000 USD en total. Sin embargo, a finales de mayo de 2015, nos enteramos de que Finca Eliza se vendía por un precio total de 365.000 USD. fue vendida a un cultivador de naranjas.
A continuación, Miguel nos habló de otras dos parcelas: una de ellas (Finca Pacheco), de 7 ha, estaba dentro de la zona protegida, ya estaba arbolada y, por lo tanto, no era interesante para nuestros objetivos.
La segunda propiedad, la Finca Alicia, con una superficie inicial de 8,3 hectáreas, era mucho más interesante porque estaba situada fuera de la zona protegida, en el límite de la misma, y su adquisición permitiría ampliar externamente la zona protegida. A continuación, recibimos más fotos y planos de la Finca Alicia de nuestro contacto local Miguel. En enero de 2016, enviamos a la propietaria, la señora Alicia Méndez Cruz, una carta de intenciones.
Por desgracia, a mediados de 2016 no había ocurrido gran cosa, por lo que se amplió el plazo de la opción de compra. Entretanto, nuestro notario nos aconsejó encarecidamente que volviéramos a medir la propiedad. Esto resultó ser una pista importante, porque el topógrafo que designamos midió una superficie de sólo unas 7 hectáreas, ¡y por tanto una diferencia de precio de 6.000 dólares! Afortunadamente, el vendedor lo aceptó y el valor de la propiedad como corredor biológico entre la zona de conservación y un bosque vecino no se vio afectado. En febrero de 2017, las nuevas dimensiones se inscribieron en el registro de la propiedad para que pudiera proseguir el proceso de compra.
Al mismo tiempo, fue necesario un poder especial ampliado para nuestro notario, ya que sólo podía firmar el contrato de compraventa en nuestro nombre con un poder especial. Dicho y hecho, pensamos, pero no fue tan fácil, porque este poder había que firmarlo en la embajada de CR en Berlín… Por desgracia, la embajada se trasladó a principios de abril de 2017 y solo se pudo contactar por teléfono o correo electrónico con dificultad hasta principios de junio. El cónsul también estaba de vacaciones, así que no pudimos enviar el poder a nuestro notario hasta junio. A finales de agosto recibimos por fin la noticia de que se habían resuelto todos los trámites, se habían presentado las declaraciones necesarias de que la propiedad estaba libre de cargas y podíamos transferir el dinero.
Pero eso tampoco fue tan fácil, porque la vendedora no quería un pago en custodia, sólo quería el dinero en su cuenta al firmar el contrato. No hay seguridad para nosotros, por supuesto – el dinero se ha ido y ella no firma…. Gracias a Dios nuestro notario encontró una solución sugiriendo que pusiéramos un cheque sobre la mesa mientras ella firmaba – ella aceptó.
Así que transferimos el dinero a finales de agosto, a un tipo de cambio del euro frente al dólar en máximos de dos años y medio, lo que en última instancia “doró” el retraso en la compra. Hace sólo seis meses, la vivienda habría costado 6.000 euros más sólo por el tipo de cambio. Esto nos permitió conservar nuestras reservas, y el 8 de septiembre de 2017, después de 3 años, la compra del inmueble llegó por fin a feliz término con la firma del contrato de compraventa.
Ahora podemos empezar con las medidas de reforestación.
